供应放量！天津一大批房源入市
在再过几天就是国庆节了，“金九银十”也将过半。在传统印象里，这是个楼市销售旺季，众房企会争相推出新货，以趁机冲刺今年业绩。虽然今年的金九相比往年成色或有不足，但近来成交量却有所回升，供应量更是高涨。
据我爱我家数据显示，上周（2017.9.16-9.22），天津新房成交21.5万平米，环比小幅回升。其中以远郊各区、环城四区为主，成交占比均近四成。
价格方面，上周全市新房成交均价为14849元/平米，环比趋于平稳。具体来看，环城四区、远郊各区温和回升，滨海新区中新生态城成交高层产品拉低区域均价。
更值得一提的是供应端，上周天津新房新增供应47.4万平米，市内六区打破连续6周零供应记录，和平区、河东区供应量增加；不过供应主力还是远郊，供应量占全市供应量近5成；环城四区、滨海新区供应量在9万平米左右。
小编了解到，上周仅周六一天（即9月23日）就有8个项目开盘，诸如新城吾悦广场、鲁能泰山7号、融侨观澜、蓝光雍锦香颂、融创御园、鸿坤理想城等，产品以高层、洋房为主。
●新城吾悦广场加推高层11、12号楼，户型为95、110、125、140平米2-3居，价格1万5左右。
●鲁能泰山7号B地块四期电梯洋房1-5号楼共计250套房源和A地块3#、4号楼叠拼产品共计36套房源开盘，采用线上选房方式，其中洋房7-10层到顶，1梯2户，户型为95、125平米，均价2万2左右，叠拼主推148、158平米，价格2万5，目前现场还有少量余房。
●融侨观澜加推洋房产品，户型95、132、138、150平米，7层到顶，1梯2户，均价3万5左右。
●蓝光雍锦香颂别墅42、44、46、48、49、50号楼开盘，其中叠拼4层到顶，157-179平米，均价330万/套；联排3层到顶，四联和六联，177-197平米，均价450万/套。
●融创御园二期高层1、4、7、8和小高层3号楼已加推，共472套房源，其中高层1号楼27层、4号楼29层、7号楼24层、8号楼28层，同为2梯4户，面积为99和125平米，均价2万1；小高层3号楼，15层到顶，2梯2户，户型为135平米，均价2万3-2万4。
●鸿坤理想城已首开洋房20、21、29、38号楼，户型118平米，均价1万2-1万3；叠拼32、34、37、50、51号楼，上叠133平米，下叠135平米，均价1万3-1万4。
●华润橡树湾六期2、3、7、10-12号楼加推，11-15层到顶，1梯4户或2梯4户，户型面积为75、82平米2居，89、110、120平米3居，均价1万3-1万5。
●恒大花溪小镇加推高层20#、31#，均为31层到顶，2梯4户，20#主推89、110平米户型，均价8900，31#主推87-99平米户型，均价8100元左右。
●另外，金地艺城华府最后四栋高层和保利罗兰公馆最后3栋房源也开始排卡。金地艺城华府户型包括85平米两室和97、110平米三室，均价20500-21000元/平米左右，预计10月下旬开盘；保利罗兰公馆共44套房源，叠拼别墅4层到顶，户型面积为150平米，洋房5层到顶，户型为105平米三室。
天津我爱我家市场战略中心表示，九月中旬虽在政策环境严峻、价格施压利益缩水的情况下，各大开发商依旧在“金九”抢占市场。上周成交量价方面保持小幅回升，预计本周随着供应的增加及优惠力度的加大，部分持币观望客户将积极入市，成交量以小幅回升为主。
从去年第四季度开始，天津楼市画风陡变，成交下滑，观望情绪浓郁，有些项目迫于房管局价格管控的压力，打起了“生抗”的谱儿，在市场上悄然“蛰伏”起来，甚至让人怀疑其已经售罄。但是，近日小编获悉，不少项目又开始重启“封印”，陆续冒了出来。
比如金融街融汇，该项目位于滨海高新区，不限购，项目由16栋洋房和5栋高层组成，从2015年8月15日首开至今，加推过多次，后来从去年10月份推出洋房19号楼后长期无房可售，仅剩的20、21、22号三栋洋房一直处于待售状态。但是最近听说该项目又出来一批洋房，限价2万4。
融泰城也一直迟迟不开，2016年1月16日排卡之后，直到8月21日才开盘，而首开之后，从预计10月加推到2016年底，一直到现在还没有任何开盘信息，售楼处电话没有人接听，小编去实地踩盘时看到售楼处大门紧闭，现场没有施工工人也没有销售人员。
而最近项目售楼处又重新开了，据销售员介绍，项目预计2018年加推高层产品，27层到顶，主推93-143㎡户型（建筑面积），价格待定。不过，小编从房管局网站上看到，该项目虽然一直没有开，但是6月份新拿了一批销许，备案价1万5多。
地处西青张家窝的中交樾公馆，从去年10月份就封盘待售，都熬成了现房，即买即住，直至今年6、7月份才解封了部分1、2期余房，目前三期正在排卡，验资5万，产品为80-90平米高层，预计10月份加推。
此外，中冶德贤公馆虽然没有封盘，但在售的却是公寓，户型57、59平米一居室和75、77平米二室，均价29000元/平米，带装修约3000元/平米，其实该项目还有三栋洋房没有开盘，户型为140、170平米；雅仕兰庭也还剩余一栋高层4号楼待售，开盘情况待定，33层到顶，2梯4户，户型为85、116、154平米2-4居，毛坯现房，价格待定……
有业内人士透露，现在房管局有个新要求，具备条件拿销许的9月30日前必须拿。这个没有公开，属于内部的。但估计会给一些“拖沓”项目带来压力，也会为10-12月储备一批房源。但随着停工期的将至，市场上的房源供应会受到很大影响，估计接下来的几个月开发商主要靠存量过日子了。
（注：1、以上信息仅供参考，最终以售楼处为准。2、对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。）
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